只知道云卖房就太LOW了!你应该知道的那些“不动产科技”应用

2020年开年以来的肺炎疫情,让几十亿中国人开启了“宅家”模式,进入直播间观看“网红”直播也成为日常。直播因“宅家”再次显示出强大的“带货”功力,“云睡觉”“云蹦迪”等新玩法纷纷火了起来,在这其中最为引人注目的则是售价最高的“云卖房”业务了!天南海北的“卖房小哥”化身为网络主播,在样板间里开播,和线上看房客热情互动,讲解房源信息。当下疫情催生的“云卖房”并非新兴产物,这一概念正是近年来热炒的“不动产科技”中的应用之一。那么除了“云卖房”,“不动产科技”还有哪些重要应用呢?

不动产+科技=?

当前,我们已经步入一个“大智物移云”的时代——网络包容万物、软件定义一切、计算无处不在。“大智物移云”加速融入各行各业,给传统行业领域注入了新的活力。

与其他行业相比,科技向不动产领域的渗透算是比较慢的。在大多数人的观念中,不动产交易属于传统产业,跟科技沾不上边。“不动产”与“科技”就如同两条平行线,各自发展,嫌少有交叉。但近年来,部分行业人士意识到科技领域的创新技术将给房地产行业带来巨大的价值。

那么究竟什么是“不动产科技”(PropTech)呢?顾名思义,这一概念融合了不动产(Property)与科技(Technology),将物联网、人工智能、增强现实等科技引入不动产行业,为客户在不动产的信息获取、买卖、建造等方面提供协助。

美国早已预见到“不动产科技”的潜力,这一类的初创公司如雨后春笋般在美国涌现。

Zillow和Redfin等美国地产信息平台,就是利用大数据的威力颠覆了美国地产业。这些公司运用大数据和云计算追踪一定区域内房屋销售情况和趋势数据,为用户预估房价提供了参考依据。 

谈到不动产科技,就不能不提Airbnb和WeWork这两个“独角兽”公司。Airbnb和WeWork本身没有任何房产,它们利用互联网技术,和移动社交软件,将借房这种传统的共享行为商业化,实现了“空间套利”。

未来,人们将处于一个完全智能化的社会当中,因此能够及时搭上高科技、智能化这趟快车对于不动产行业的发展而言具有里程碑意义。

“不动产科技”有哪些应用?

目前,中国的城市化水平已接近60%,地产市场也从“增量市场”转向“存量市场”。这也就意味着地产行业的增长逻辑要从“粗放式”发展转向“精细化”运营。进入“深水区”的地产行业也在积极寻求破解行业发展瓶颈的思路。而这一行业的先行者早已将目光投向科技领域,拉开了地产企业“科技梦”的序幕。从总体来看,不动产科技在垂直维度上可大致分为不动产的买卖与租赁、不动产开发、不动产管理三大业务板块。

不动产买卖与租赁

普通消费者最为熟知的不动产科技当属其在买卖与租赁领域的应用。当前,宅经济带火的“云卖房”就是最典型的应用!

据2月淘宝经济暖报公布的数据显示,全国有500多家房产机构的5000多名置业顾问,在淘宝直播平台“云卖房”,线下200余万人津津有味的“云看房”。真可谓是售楼处空空荡荡,直播间热热闹闹。那些自称地产界的“李佳琪”“薇娅”们,为了吸引粉丝关注,有在样板间唱歌、健身、做吃播的,有一手拿户型图、一手抱小狗卖萌的……可谓是使出了十八般武艺。 

来自微博@合肥2018

近几年,VR看房等线上销售模式兴起,但由于地产行业的特殊属性,线上模式一直没有得到快速发展。但2020年开年,为控制疫情蔓延,全国60余个省市下发通知,要求暂停售楼处销售活动。

生存问题成为摆在所有房企面前的一道世纪难题。以恒大“恒房通”、万科“分享家”、碧桂园“凤凰通”为代表的房企线上卖房APP,以及淘宝云卖房平台借助直播和VR技术,激起了全民网上选房的热情,也在瞬间打破了楼市僵局。正是不动产科技为寒冬中的楼市注入了一针强心剂,未来这也势必将成为地产销售的发展趋势。

不动产开发

高科技与不动产开发的结合则是将物联网、3D打印、虚拟现实、增强现实,以及BIM建筑信息模型融入不动产的设计、建造与工程管理之中。 

雄安新区市民服务中心(在建)

当前正在建设的雄安新区就将大数据、虚拟现实等高科技融入到地产设计和建造的全流程。雄安新区市民服务中心这一项目就可通过大数据中心随时调取无人机航拍的施工现场画面;运用VR可以实时掌握施工现场人员情况、工程进度、实时环境监测数据等;基于BIM建模技术搭建起的三维建筑模型,可模拟实际建造流程,从而能够提前预判施工过程中出现的问题。

不动产管理

还记得《钢铁侠》电影中钢铁侠斯塔克的AI助手贾维斯吗?只需一个指令就能唤醒全屋的智能家居。

“贾维斯,给我一杯果汁!”

“贾维斯,屋里的空气太差了!”

“贾维斯,放点音乐!”

《钢铁侠》满足了我们对智能家居的想象,但遗憾的是目前这一想象还没有在现实世界中完全得以实现,或者说是没有完全实现。但未来,智能家居将成为市场主流,钢筋水泥的建筑,也将因高科技的加持,为居民工作和生活带来前所未有的颠覆性体验。

当你下班回家,智能门锁可一键操作打开全屋房门,环境盒子实时监测室内环境,自动开启新风系统。

当你在家时,可实现不同场景的智能控制。启动“就餐场景”,餐厅灯光亮起,浪漫音乐随即播放。在这柔和的灯光下,耳畔回荡着动人的音乐,晚餐总是这样浪漫。

针对新冠肺炎疫情这类突发性公共卫生事件,不动产科技也有解决之道——基于各类高科技未来可研发针对办公楼、购物中心及医疗中心等公共场所,进行消毒、清洁和运输的智能机器人;利用物联网强化公共场所的体温监测;无人自驾车或空中运输工具,则能改善物流检疫或作为缺乏人力的长期解决方案。

不动产科技,或将成为下一个“风口” 

当前,科技在不动产领域的应用还局限在“信息提供”“管理与控制”和“交易”三个层面,但未来,这一产业的发展不会仅仅止步于此。

无论是商用还是住宅地产,不动产的新的时代已经到来,驱动这一产业变革的将是数字科技。万科投入超10亿元的“沃土计划”正是其向科技转型的秘密武器,他们旨在打造一个“大万科的信息化管理平台”,实现信息的共享和高效的管理。

普华永道曾表示“技术将重塑地产经济,甚至淘汰某些类型的地产企业。”当下,不动产科技已经成为下一个“风口”,变革中的房地产行业需要接受以“大智云移新机”为代表的高科技的洗礼!

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